Immobilien kaufen in Spanien

Standort Spanien

Spanien ist aktuell ein guter Standort für Immobilieninvestitionen. Gut entwickelte Zonen, wie die Balearen Inseln, Marbella oder auch Städte wie Barcelona oder Madrid bieten noch immer Möglichkeiten, interessante Immobilien mit einer ausgezeichneten Wertentwicklungs- und Rentabilitätserwartung zu erwerben.

 

Property Research & Purchase Paket

Optimale Objekte finden
Als einer der führenden Immobilienrechtskanzleien in Spanien unterstützt Sie De Micco & Friends bereits bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Durch unser nationales und internationales Netzwerk und die strategischen Partnerschaften mit Banken, Maklern, Bauträgern und Architekten haben wir einen ausgezeichneten Zugriff auf interessante Objekte, den wir gerne an unsere Mandanten weitergeben.
Das Property Research & Purchase Paket für Immobilieninvestoren unterstützt Sie bei der Suche und Selektion Ihrer Wunschimmobilie. Wenngleich wir auch mit lokalen Maklern bei der Suche nach einem geeigneten Objekt kooperieren, so vertreten wir Sie hier nicht als Makler, sondern vollkommen neutral als Ihre Rechts- und Steuerberater. Dabei spielt es keine Rolle, ob sie eine Ferienwohnung, eine private Villa, ein Werksgelände, ein Gewerbeobjekt, ein Hotel oder einen Apartmentkomplex als Kapitalanlage suchen. Unsere Immobilienexperten finden und Beurteilen für Sie das geeignete Objekt entsprechend Ihrer Vorstellungen und Ihres Budgets.

Vertretung in Ihrer Abwesenheit
Natürlich suchen unsere Mandanten auch selbst nach geeigneten Objekten oder erhalten Tipps von Maklern, Freunden und Bekannten. Im Falle Ihrer Abwesenheit können wir Sie dann vertreten, die Angebote koordinieren, Vor-Begehungen für Sie vornehmen oder vorab zu dem jeweiligen Objekt hinsichtlich technischer oder rechtlicher Risiken recherchieren.

Steueroptimierung und Strukturierung
Besonders für ausländische Käufer kann der Kauf einer Immobilie zu steuerlichen oder auch wohnsitzrechtliche Konsequenzen führen. Aus diesem Grund betrachten wir vor jedem Kauf die individuelle Situation und die persönlichen Ziele unserer Mandanten und prüfen die rechtlichen, steuerlichen und erbschaftsrechtlichen Konsequenzen. In einigen Fällen kann es z.B.  Sinn machen, eine Immobilie über eine Gesellschaft oder Holding zu erwerben. Jeder Fall ist anders, darum beraten wir unsere Mandanten individuell entsprechend ihrer persönlichen, familiären oder gesellschaftsrechtlichen Situation und Verhältnisse.

Finanzierung durch lokale Banken
Sofern Sie den Erwerb Ihrer Immobilie durch lokale Kreditinstitute finanzieren möchten, so können wir Ihnen verschiedene Banken empfehlen. Je nach Objekt, Bewertung, Sicherheiten und der Bonität des Käufers, finanzieren spanische Banken Immobilien für Nicht-Residente von 50% bis zu 70% des Kaufpreises. Residenten werden Darlehen von bis zu 90% gewährt. De Micco & Friends unterstützt Sie bei den Verhandlungen, kümmert sich um die Kommunikation mit den Banken und erstellt das erforderliche Finanzierungsdossier, welches neben einem Wertgutachten alle erforderlichen Unterlagen für den Finanzierungsantrag beinhaltet. Die Bearbeitungszeit der Banken für Kreditanträge liegt zwischen 3 und 6 Wochen.

Prüfung und Abwicklung des Kaufs
Ist das optimale Objekt gefunden und Sie entscheiden sich für den Kauf, kümmern wir uns um die gesamte Abwicklung. Diese beinhaltet unter anderem folgende Leistungen:

  • Rechtliche Prüfung aller relevanten Dokumente (Due Diligence)
  • Entwicklung und Verhandlung von Optionsverträgen
  • Eröffnung von Bankkonten
  • Hinterlegung und Sicherung von Anzahlungen
  • Gegebenenfalls die Gründung von Firmen
  • Beantragung der Spanischen Steuernummer (NIE)
  • Beantragung und Abwicklung von Finanzierungen
  • Prüfung von Lizenzen und Genehmigungen
  • Vorbereitung der Notarverträge
  • Löschen von bestehenden Hypotheken
  • Sicherstellung der lastenfreien Übergabe der Immobilie
  • Umschreibung der Immobilie bei den Registerämtern
  • Deklaration und Bezahlung der Steuern und Gebühren
  • Steuerliche, rechtliche und verwaltende Betreuung nach dem Kauf

Im Falle Ihrer Abwesenheit können wir Sie beim gesamten Kaufprozess durch eine Vollmacht vertreten. Die Abwicklung eines Kaufs nimmt zwischen 3 und 8 Wochen in Anspruch.

Neubauten, Kauf vom Plan
Sofern Sie sich für den Kauf einer in Planung oder im Bau befindlichen Immobilie entschließen (Kauf vom Plan), vertreten wir sie ebenfalls in allen Phasen, von der ersten Reservierung, über alle Bauphasen bis hin zur Übergabe und der Bezugsfähigkeit.

Projektmanagement, Kauf von Gewerbeimmobilien, Hotels
Mit dem Erwerb eines Hotels oder einer Pension kaufen Sie nicht nur eine Immobile, sondern ein komplettes Business. Dies erfordert eine weitaus umfassendere Prüfung, Bewertung und Beurteilung der Transaktion. Viele mögliche Risiken, wie versteckte Altlasten der Gesellschaft oder fehlende Lizenzen sind zu beachten. Daneben sollte eine qualifizierte Prüfung und Bewertung der Bilanzen und Businesspläne erfolgen. In vielen Fällen sind Renovierungs- oder Umbauarbeiten erforderlich, die das Budget beeinflussen. De Micco & Friends bietet Investoren beim Erwerb von Hotels oder anderen Gewerbeobjekten ein umfassendes Projektmanagement. Dies beinhaltet neben dem Research nach einem geeigneten Objekt auch die Strukturierung und Umsetzung der rechtlichen, steuerlichen und technischen Grundlagen.

Betreuung nach dem Kauf 
Auch nach dem Kauf der Immobilie steht Ihnen unser Team für die weitere Betreuung zur Verfügung. Unsere Steuerberater kümmern sich um die fristgerechte Meldung und gegebenenfalls Zahlung der jährlichen Abgaben. Sofern Sie Ihre Immobilie dauerhaft oder als Ferienobjekt vermieten, kümmern wir uns um Genehmigungen und Mietverträge. Für größere Anwesen oder Apartmentanlagen bieten wir eine komplette Objektverwaltung. 


Best Real Estate Law Firm Spain
Die Zeitschrift „Finance Monthly” hat unserer Kanzlei unter mehr als 5000 Kandidaten als beste Real Estate Kanzlei in Spanien ausgezeichnet.  Mit mehr als 1000 umgesetzten Transaktionen zählt De Micco & Friends zu den führenden Immobilienrechts- Kanzleien in Spanien.

Best Foreign Investment Law Firm in Europe
Die Zeitschrift „Corporate Livewire“ hat unsere Kanzlei unter 500.000 Kandidaten mit dem Award „Beste Kanzlei für ausländische Investoren in Europa“ ausgezeichnet.

Kosten beim Immobilienerwerb in Spanien
Je nach Region und Kaufpreis, liegen die Nebenerwerbskosten für Immobilien in Spanien zwischen 9 und 13 %. In diesen Prozentsätzen sind die Kosten für die Rechts- und Steuerberatung (1-2% je nach Höhe des Kaufpreises), die Notargebühren und die Abwicklung enthalten. Der Mehrwertsteuersatz für privatgenutzte Neubauten liegt bei derzeit 10%, für reine Gewerbeobjekte bei 21%.

Honorare und Konditionen
Das Festhonorar für die Leistungen des Property Research Purchase Pakets für 12 Monate Betreuung beträgt 1.200,- für Privatimmobilien und 3.000,- Euro für Gewerbeimmobilien. Das Honorar für die komplette Abwicklung eines Kaufs liegt zwischen 1 und 2 % je nach der Höhe des Kaufpreises und der Komplexität der Transaktion.

Das Property Research & Purchase Paket wird derzeit durch De Micco & Friends in den Niederlassungen Spanien, Portugal, Deutschland, Schweiz, Österreich, England, Vereinigte Arabische Emirate, Zypern, Türkei, Griechenland und im Iran (Teheran) angeboten. Bitte fragen Sie nach Ihrem individuellen Angebot unter Angabe Ihres Zielortes per eMail unter office@demicco.ch.

Die Leistungen im Überblick

Research und Projektkoordination

  • Suche nach geeigneten Objekten
  • Koordination und Auswertung der Angebote
  • Kommunikation mit Verkäufern und Maklern
  • Vergleich und Bewertung der Angebote
  • Auswertung und Präsentation der Angebote
  • Angebotsanfrage und Vorverhandlung

Kaufabwicklung

  • Verhandlung und Entwicklung von Optionsverträgen
  • Finanzierung, Verhandlung mit Banken
  • Prüfung von steuerlichen und erbschaftsrechtlichen Konsequenzen
  • Gegebenenfalls Gründung von Firmen
  • Prüfung aller Unterlagen und Lizenzen (Due Diligence)
  • Vorbereitung und Durchführung der Notarisierung
  • Steuerdeklarationen
  • Umschreibungen und Eintragungen bei den Registergerichten
  • Umschreibung von Energieverträgen, Wasser, Müll, Versicherungen…   

Kosten und Honorare

Transaktionsart                                        Festhonorar (12 Monate)           Abwicklung bei Kauf     
Gebrauchte, private Immobilien:              1.200,- Euro                                     1-2 %
Neue, private Immobilien, Plankauf:       3.000,- Euro                                     1,5-3 %
Gewerbeimmobilien, Hotels                      5.000,- Euro                                     1-5 %

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